东来电话吧。”
“什么?”苏成一头雾水。
“对了爹,给我二十块钱。”
“干啥?”苏成一边问着,一边从兜里掏出来二十块钱递给苏淳风。
“在人家饭店里待了这么大会儿,虽然没吃饭但也得意思意思,以后可就是对门邻居了,常言道远亲不如近邻,少不得要叨扰人家。”苏淳风笑嘻嘻地接过钱,转身走进饭店,在饭店老板客气的推辞中,把二十块钱放下了。
上午十一点多,父子二人回到了家。
在家里,苏淳风认认真真地和父亲详谈了一番那块土地的实际使用价值。
当然他并没有提及几年后随着平阳市迅速扩建的步伐,新修没几年的南环路最终成为了市内一条大道,而紧邻着老南环路的这块地,将成为炙手可热的黄金宝地,数十亩地的价值说出来得把苏成给吓到。
苏淳风只是简单地分析了一下那块地该如何使用开发——毕竟是交通便利的要道之地,随着社会经济的快速发展,物流行业的繁荣,货运车辆将越来越多,那么紧邻着南环路和107国道的这块地,完全可以建成一个大型停车场,仅是收取停车管理费用就必将是一笔不小的收入,还有停车场建成后,随着资金的回拢以及凭借着这块土地和停车场的价值,再贷款,争取用最短的时间,迅速将物流、仓储、住宿、餐饮、维修车辆等配套服务全都建立起来……其实无需自己去经营,只要把房屋建起来,出租给别人,只收取房租那都是一笔相当可观的收入。而且苏淳风设想,甚至于房屋都不用自己盖,到时候谁想来停车场做买卖,那好,自己租赁场地,再按照停车场管理方的要求盖房。
当父亲最终被自己说服,眼冒精光觉得果然能赚大钱,却又发愁资金投资太大的问题时,苏淳风就开始谈起有关和二道口镇政府合作的事情了。
承包价格,可以在镇政府想要占据的收入分配比例方面进行相应的调整。
苏淳风定出的基本分配和投资比例为,每亩地每年的承包费用为六百元的话,给镇政府的利润分成为百分之十七点五,五百元则给百分之十八,四百元百分之十八点五,按照这个比例递增方式作为底价,与镇政府协商谈判。还有一个必要的前提是,承包时间至少要定二十年,七十年最好。
不过,这只是自己心里最理想的状况,实际上镇政府在谈判过程中也必然会提出各方面的要求。
那么到时候,就可以适当做出些让步。
这就像是做买卖讨价还价一样。
苏淳风定下的底线是,每亩地每年的租金不能超过四百元,镇政府方面的收入分成不能超过百分之三十五。另外,整个承包协定中,苏成自家所经营的代理销售和车辆维修收入,不在双方的合作经营范围内,一码归一码。
说到最后,苏成都有些顾不过来了,道:“停停停,你还是给我写到本子上,我慢慢看吧。”
苏淳风哭笑不得,道:“爹,准备好钱啊,至少得准备五十万。”
“去去,赶紧写去!”苏成故作不耐烦地挥挥手,道:“就你小子这样瞎琢磨瞎折腾,咱们家早晚让你给折腾败了!”
“您就等着发财吧。”苏淳风笑呵呵地回卧室去给父亲写计划书了。
他知道,父亲此时心里面已经完全做出了决定,干一场大的。
其实苏淳风对于承包土地开发经营方面,绝对是一窍不通。只不过今天看到那片数十亩地理位置优越的荒地时,他豁然想起前世时,这块地确实是建成了一个停车场,并隐隐记得这块地正式被人承包投资建成停车场的一些相关细节。而他之所以知道这些,则是当初停车场运营多年后,因为在城市的飞速扩建中已然成为了市内,不方便大型货运车辆通行,故而衰败下来并最终迁至市外,而随后这块价值极高的黄金宝地,引发了平阳市几股大势力的争夺,最后还有术士牵扯到了其中。
那一年,苏淳风悍然出手帮助其中一方,在与术士的斗法中获胜,从而帮助己方夺取到了这块地皮的经营开发权。
……
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